Категории бизнес идей

Способы оценки коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости мы можем отнести довольно широкий спектр помещений, сооружений и зданий. Это могут быть всевозможные торговые точки, где открывают магазин, или офисные помещения, ну и прочее. Когда стоит вопрос о приобретении таких объектов, нужна квалифицированная и профессиональная оценка ее стоимости. Это нужно для того, чтобы установить точную ее цену.

Нужно обратить внимание на тот факт, что оценка коммерческой недвижимости во многом отличается от оценки других объектов. Дело все в том, что коммерческая недвижимость интересует людей в первую очередь в качестве источника прибыли. И если пойдет разговор о недвижимости как о следствии функционирования там ресторана или магазина, то здесь уже следует говорить об оценке бизнеса. Это немного разные вещи.

Когда проводится оценка недвижимости коммерческого назначения, может использовать один из трех подходов:

1. Доходный.

2. Сравнительный.

3. Затратный.

Первый определяет коммерческую стоимость, исходя из прибыли, которая такая недвижимость принесет в недалеком будущем. Если говорить о сравнительной подходе, здесь в качестве основы выступает метод анализа аналогичных объектов. Затратный подход используется достаточно редко.

Прежде чем начинать работы по оценке, компании нужно в обязательном порядке предоставить необходимый пакет документов и определить, каковы будут цели оценки недвижимости. Именно цель является важным критерием, потому что от нее и будет определяться вид коммерческой недвижимости.

Отметим, что любое недвижимое имущество может иметь три главных вида стоимости: рыночная, ликвидационная и инвестиционная. Последняя устанавливается для того, чтобы знать, какую прибыль такая недвижимость может принести и за сколько, например, ее можно сдать. Ликвидационная стоимость всегда определяется в тот момент, когда происходит вынужденное отчуждение этой самой собственности владельцем. Здесь уже отражается цена, за которую происходит это самое отчуждение. А вот рыночная стоимость позволяет понять, за сколько можно продать такой объект при сохранении на рынке нормальной конкуренции.

После того, как оценка коммерческой недвижимости завершается, заказчик получает на руки пакет документов. Они официальны и обладают законной юридической силой. В таких документах отражается вся информация об оценочной фирме, которая проводила работу, результаты оценки и описание факторов, которые непосредственно повлияли на цену коммерческой недвижимости. В том числе, берется во внимание анализ рынка за какой-то определенный отрезок времени. Этот момент часто играет не просто важную, но и ключевую роль.

 

Понравилась статья ? Поделитесь ссылкой с друзьями!